Gazebo da giardino - permesso di costruzione
e dimensioni gazebo consentite
Un gazebo da giardino è associato al relax e al riposo. A volte, tuttavia, una casa del genere su un appezzamento di terreno può portarci più problemi che benefici. Le problematiche riguardanti la costruzione di gazebo su parcelle sono determinate da una serie di regolamenti che dovrebbero essere letti prima di costruire un gazebo (o acquistare un appezzamento con un gazebo già costruito). Ecco cosa devi sapere prima di decidere su un gazebo!
Gazebo da giardino
Gazebo da giardino: cos'è veramente?
Poiché questo concetto copre una grande varietà di edifici di lottizzazione, definiamo prima cosa comprende esattamente il concetto di gazebo da giardino. Penso che per le nostre esigenze si possa usare la definizione che un gazebo da giardino è:
"una struttura leggera, solitamente traforata, posta in giardino, spesso decorativa. Il suo compito è proteggere dalla pioggia e dal sole. Un luogo di incontro e riposo (...) Oggi anche una casa estiva in giardino ".
Come puoi vedere, un gazebo può essere definito sia come edifici leggeri, coperti e senza pareti (il tetto è basato su più pilastri), sia come piccole case.
Dove trovare ricette per pergole da giardino?
Le norme per la costruzione di gazebo su appezzamenti determinano principalmente le dimensioni massime consentite del pergolato e la distanza richiesta dei pergolati da costruire dalla recinzione del lotto. Queste questioni sono regolate dai regolamenti ROD, dalla legge GDPR, dalla legge sull'edilizia del 7 luglio 1994 (ad esempio Journal of Laws del 2000, n. 106, articolo 1126, come modificato) e dalla legge del 12 gennaio 1991. sulle imposte e tasse locali (Journal of Laws of 2002, No.9, item 84, come modificato 5.
Quali questioni sono regolamentate dai regolamenti ROD?
Ai sensi del § 107 del Regolamento GDPR (che contiene le indicazioni più dettagliate per la realizzazione di gazebo su orti da giardino):
- Il gazebo in giardino è una struttura indipendente, a un piano, che fornisce alla famiglia le condizioni per il relax.
- Il gazebo può avere una cantina e una soffitta.
- Il gazebo dovrebbe essere funzionale ed estetico.
- Il gazebo può avere una superficie edificata misurata lungo il perimetro delle mura esterne:
1) in giardini entro i confini urbani fino a 25 mq,
2) in giardini fuori dai confini cittadini fino a 35 mq. - Il gazebo può avere una terrazza scoperta coperta con una superficie fino a 12 m². La zona terrazzo non è compresa nella zona edificabile del gazebo, ad eccezione della sua parte posta sotto il sottotetto o sopra il seminterrato del pergolato.
- Il gazebo può essere alto fino a 5 metri con un tetto a due falde e 4 metri con una diversa forma del tetto.
- L'altezza del pergolato è misurata dal livello del suolo al punto più alto del tetto.
- La distanza del gazebo dai confini della trama non può essere inferiore a 3 metri.
- Se il piano di sviluppo del giardino di lottizzazione familiare specifica l'ubicazione del gazebo, un membro dell'Associazione è obbligato a costruirlo secondo questo piano.
- Il gazebo nei giardini fuori dai confini cittadini può essere dotato di caminetto.
Ai sensi del § 108 del Regolamento Rod, "il membro PZD è tenuto a notificare per iscritto al consiglio di amministrazione l'intenzione di costruire o ampliare il gazebo, compreso un disegno che tenga conto delle sue dimensioni e della posizione all'interno del lotto".
Quando è necessaria un'autorizzazione per costruire un gazebo?
Se stiamo realizzando un gazebo nelle dimensioni sopra indicate, non è richiesta alcuna licenza edilizia . Questo problema è regolato dalla suddetta legge edilizia. Questa disposizione recita esattamente come segue (Capitolo 4, Art.29, Punto 1, Sottosezione 4):
Non è richiesta una licenza edilizia per la costruzione di gazebo e annessi su parcelle in orti destinati ai dipendenti con un'area di sviluppo fino a 25 m² nelle città e fino a 35 m² fuori dai confini della città e fino a 5 m di altezza per tetti ripidi e fino a 4 m per tetti piani.
Pertanto, il regolamento ROD specifica le dimensioni massime di un pergolato e il Construction Law Act ci esenta dalla necessità di ottenere un permesso di costruzione per un gazebo di queste dimensioni. Pertanto, l'intenzione di costruire un pergolato deve essere notificata per iscritto solo al Garden Board.
Tassa sulla costruzione del gazebo
Ci sono ancora questioni fiscali, regolate dalla suddetta legge sulle tasse e le tasse locali. Questi problemi sono stati segnalati dal Prof. Leonard Etel della Facoltà di Giurisprudenza dell'Università di Białystok (citato da Polska.pl), che scrive quanto segue:
I gazebo riparto senza fondamenta non sono edifici ai sensi della legge sulle tasse e le tariffe locali. Pertanto, non sono tassabili. In questo caso, i proprietari dei pergolati (che sono sempre i giardinieri) non devono fare alcuna mossa o segnalare nulla. È diverso quando il gazebo ha una fondazione. Quindi il proprietario del lotto è obbligato a fornire informazioni sull'edificio di proprietà all'ufficio comunale appropriato e mostrare il gazebo come esentasse.
Conseguenze del superamento delle dimensioni consentite del pergolato
Forse ti stai chiedendo ora: e se costruisco un gazebo che supera le dimensioni consentite? Questo problema incontra anche chi vuole possedere un terreno su cui è già costruito un gazebo così "fuori misura". Le conseguenze che potrebbero minacciarti sono incluse nella consulenza legale pubblicata sul sito web PZD:
(...) la costruzione di un oggetto su un appezzamento di terreno in violazione della normativa POD è associata a tre conseguenze negative per il plotter. In primo luogo, un membro dell'Associazione è tenuto a rimuovere le irregolarità individuate dalla direzione del giardino, e anche a smantellare il gazebo esteso, se le violazioni non possono essere rimosse in altro modo. In caso di mancato rispetto di questo ordine, il proprietario del lotto può essere privato dell'iscrizione e del diritto di utilizzare l'appezzamento. In secondo luogo, posizionare un oggetto più grande del necessario su un terreno richiede un permesso di costruzione. La costruzione di una struttura simile senza tale permesso è considerata "costruzione non autorizzata" e comporta alcune sanzioni imposte dalle autorità di supervisione degli edifici, compresa la demolizione dell'edificio. Terzo, infine,un impianto realizzato su un lotto in un orto in lottizzazione in violazione delle norme ROD è un edificio ai sensi della normativa fiscale, se è stabilmente connesso al terreno, separato dallo spazio da tramezzi edificabili e ha fondamenta e tetto; tale oggetto è quindi soggetto a imposta sugli immobili. Il contribuente per un tale edificio sarà il suo proprietario, cioè il proprietario del lotto.
Come puoi vedere, non vale la pena costruire o acquistare un gazebo da giardino che non soddisfi gli standard prescritti, poiché potrebbe esporci a una serie di difficoltà e costi e, nel peggiore dei casi, alla perdita di un tale gazebo.
